Thủ tục thông báo khởi công xây dựng gồm những gì?
Sau khi đã có giấy phép xây dựng chính thức, khi muốn tiến hành khởi công xây nhà, chủ đầu tư cần chuẩn bị những giấy tờ sau cho nhà thầu để tiến hành thông báo khởi công xây dựng. Hồ sơ gồm có những gì? Nộp ở đâu? Lệ phí bao nhiêu? Kiến trúc Tre Nghệ xin chia sẻ tới Quý khách hàng những thông tin đầy đủ để hoàn thiện thủ tục thông báo khởi công xây nhà.
Thủ tục thông báo khởi công xây dựng là gì?
Thủ tục thông báo khởi công xây dựng là thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cơ quan nhà nước có cơ sở quản lý và xử lý vi phạm trên địa bàn. Việc tiến hành xây dựng nhưng không thông báo chủ đầu tư sẽ phải bị phạt tiền.
Mức phạt tiền đối với tổ chức thực hiện hành vi không gửi văn bản thông báo ngày khởi công cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình theo quy định (đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng) là từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng.
Trường hợp cần thông báo ngày khởi công xây dựng
Theo Khoản 30 và 39, Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, dưới đây sẽ là 6 loại công trình cần phải được khai báo ngày khởi công đến cơ quan quản lý có thẩm quyền mà bạn có thể tham khảo:
- 1. Công trình xây dựng cần phải có giấy phép trước khi khởi công.
- 2. Công trình có vốn đầu tư công, được Thủ tướng, người đứng đầu trong cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Tòa án nhân dân tối cao, Văn phòng Quốc hội, Văn phòng Chủ tịch nước, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội thành viên, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng.
- 3. Công trình xây dựng nằm trên địa bàn thuộc đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, được xây dựng theo tuyến ngoài khu đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- 4. Công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định Luật Xây dựng.
- 5. Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- 6. Công trình xây dựng cấp IV mà không phải là nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020.
Trong đó, các công trình 2, 3, 4, 5, 6 được miễn xin giấy phép xây dựng, tuy nhiên cần phải gửi thông báo ngày khởi công xây dựng đến cơ quan có thẩm quyền và chủ đầu tư cần phải có trách nhiệm gửi hồ sơ các bản thiết kế xây dựng hoàn chỉnh theo quy định của Nhà nước đến các cơ quan ở địa phương.
Hồ sơ thông báo khởi công xây dựng cần có
Bộ hồ sơ xin phép gồm có:
- Đơn – mẫu xin tại phường
- Giấy phép xây dựng (Photo công chứng)
- Bản vẽ xin phép xây dựng (Photo công chứng)
- Giấy quyền sở hữu sử dụng đất (Photo công chứng)
- CMND chủ nhà (Photo công chứng)
- Giấy phép đăng ký kinh doanh công ty thi công
- Quyết định bổ nhiệm chỉ huy trưởng công trình
- Bổ sung giấy tờ theo yêu cầu của phường quận
Số lượng hồ sơ: 02 bộ
Thời hạn giải quyết: 06 ngày làm việc
Nộp thủ tục thông báo khởi công xây dựng ở đâu?
Hồ sơ sẽ được nộp tại Phòng Quản lý đô thị của Uỷ ban nhân dân phường, xã ngay tại khu vực công trình khởi công.
Lệ phí nộp hồ sơ khởi công xây dựng là bao nhiêu?
Nộp hồ sơ thông báo khởi công này không mất phí, khi nộp xong hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ ghi biên nhận trả lại cho người nộp. Chi phí chỉ bao gồm cho việc photo và công chứng các giấy tờ liên quan.
Bao lâu thì được thi công khi đã làm hồ sơ hoàn chỉnh ?
Điều 72: Điều kiện để tiến hành làm thủ tục thông báo khởi công xây dựng công trình
Công trình xây dựng chỉ được khởi công khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng do chủ đầu tư xây dựng công trình và nhà thầu thi công xây dựng thoả thuận;
- Có giấy phép xây dựng đối với những công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều 68 của Luật này;
- Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục, công trình đã được phê duyệt.
- Có hợp đồng xây dựng.
- Có đủ nguồn vốn để bảo đảm tiến độ xây dựng công trình theo tiến độ đã được phê duyệt trong dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Có biện pháp để bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường trong quá trình thi công xây dựng.
- Đối với khu đô thị mới, tuỳ theo tính chất, quy mô phải xây dựng xong toàn bộ hoặc từng phần các công trình hạ tầng kỹ thuật thì mới được khởi công xây dựng công trình.
Tại Khoản 2 – Điều 19 – Chương IV của Nghị định 64/2012/NĐ-CP về Cấp giấy phép xây dựng quy định Trách nhiệm của chủ đầu tư:
- Trước khi khởi công xây nhà 7 ngày, chủ đầu tư phải gửi thông báo ngày khởi công cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng, đồng thời gửi văn bản thông báo khởi công kèm theo bản sao giấy phép xây dựng cho Ủy bản nhân dân cấp nơi xây dựng công trình để theo dõi thực hiện thi công.
- Trường hợp chủ đầu tư được miễn giấy phép xây dựng thì chủ nhà phải gửi bản sao các bản thiết kế gồm: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt của công trình, mặt bằng, mặt cắt móng; các bản vẽ đấu nối đường giao thông, thoát nước với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào công trình.
- Phê duyệt biện pháp thi công đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng và công trình lân cận; đồng thời gửi văn bản phê duyệt cho Ủy ban nhân dân cấp xã trước khi khởi công xây dựng công trình.
- Tổ chức triển khai thực hiện xây dựng công trình theo giấy phép xây dựng đã được cấp.
- Bảo đảm an toàn, vệ sinh, môi trường trong quá trình thi công xây dựng công trình.
- Bồi thường mọi thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Sau khi thông báo khởi công, đến ngày khởi công tiến hành xây dựng ngôi nhà.
Các giấy tờ trên Tre Nghệ sẽ hỗ trợ chủ đầu tư cùng các vấn đề về pháp lý trước và sau khởi công, Tre Nghệ sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ, chủ đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm khi giao ngôi nhà của mình cho Tre Nghệ thiết kế và thi công hoàn thiện.
Xem thêm:
