Tóm tắt nhanh
- Chống thấm sân thượng bằng Sikalastic-110 đạt yêu cầu khi sân thượng sẽ có lớp vữa hoặc gạch bảo vệ, nền đặc chắc, sạch, không đọng nước, màng đủ định mức theo PDS và được thử nước, lập biên bản trước khi che.
- Theo PDS, hệ phủ Sikalastic-110 cần khoảng 1,5 kg/m², hệ gia cường bằng Sika Reemat Premium khoảng 2,0 kg/m², và số lớp đếm được không thay cho việc đối chiếu số thùng đã dùng với diện tích.
- Ở 25 °C, màng Sikalastic-110 mới quét cần che mưa tối thiểu 8 giờ, chờ tối thiểu 48–72 giờ mới làm lớp bảo vệ và 5–7 ngày mới thử ngâm. Chỉ thi công khi không khí và bề mặt từ 5 đến 40 °C, độ ẩm không khí tối đa 80 %.
- Cổ ống, chân tường, khe co giãn và phễu thu phải xử lý xong trước lớp chính. Khi bàn giao, chủ nhà nên nhận ảnh các lớp bị che, PDS đúng phiên bản và biên bản thử nước.
Nội dung bài viết24 mục
Chống thấm sân thượng Sikalastic 110 đạt yêu cầu khi đủ ba điều kiện: sân thượng sẽ có lớp vữa hoặc gạch che bên trên, nền bê tông chắc, sạch, không đọng nước, và màng được quét đủ định mức theo hồ sơ của hãng. Theo bản chi tiết sản phẩm (PDS) Sika Việt Nam 07/2025, hệ phủ cần khoảng 1,5 kg/m², hệ gia cường khoảng 2,0 kg/m², và nếu thử ngâm nước thì phải chờ tối thiểu 5–7 ngày ở 25 °C. Nên thử đạt, lập biên bản rồi mới làm lớp bảo vệ. Hướng dẫn dành cho gia chủ đã chọn hoặc được đề xuất hệ này.
VideoChống thấm sân thượng Sikalastic 110Xem trên YouTube
Anh Đặng Văn Đạo, Founder & CEO Tre Nghệ, chia sẻ cách chống thấm sân thượng bằng Sikalastic 110. Số liệu nên lấy theo phần chữ bên dưới, đã được đối chiếu với PDS 07/2025.
Sikalastic-110 phù hợp với sân thượng nào
Sikalastic-110 là chất chống thấm dạng lỏng một thành phần, gốc nước, polyurethane lai bitum, màu đen. Thông số phải đọc theo PDS của Sika Việt Nam, không mượn số của màng PU khác. PDS ghi sản phẩm dùng cho mái bê tông có lớp phủ bảo vệ, dưới lớp gạch, vữa hoặc lớp cán nền, và mặt ngoài kết cấu ngầm.
Loại nền và lớp bảo vệ
Hồ sơ sản phẩm viết cho nền bê tông, nên sân thượng cải tạo còn gạch hay lớp chống thấm cũ cần kỹ sư khảo sát và hỏi kỹ thuật Sika. PDS ghi không để màng lộ tia UV (tia cực tím trong nắng) lâu và không công bố khả năng chịu đi lại trực tiếp. Muốn lớp chống thấm lộ thiên, đi lại trực tiếp, hãy xem cách chọn hệ chống thấm sân thượng theo hiện trạng.
Vùng sử dụng
Sân phơi, sân lát gạch để đi lại phù hợp khi màng nằm dưới lớp bảo vệ. Với bồn cây, PDS chỉ nêu hố trồng cây như một ví dụ dùng dưới lớp vữa, gạch và không công bố khả năng kháng rễ, trong khi tài liệu đánh giá châu Âu EAD 030350 yêu cầu hệ cho vườn trên mái phải thử kháng rễ (EN 13948). Trước khi làm vườn, hãy đọc bài sân thượng có vườn, khu BBQ: kiểm tra tải trọng và thoát nước.
Kiểm tra nền trước khi thi công
Vệ sinh bề mặt
Tre Nghệ dùng máy đánh phẳng mặt sàn, bỏ bụi xi măng, hồ vữa rơi vãi và lớp bột yếu, rồi làm sạch bụi trước khi quét lót.
Độ ẩm
Tài liệu Sika chưa thống nhất: bản tiếng Việt cho thi công trên bề mặt ẩm, mục chuẩn bị nền của bản tiếng Anh lại ghi bê tông phải khô. Cả hai đều không cho nền đọng nước, rò rỉ hay có ẩm đi lên từ dưới. Sau mưa nên chờ mặt nền khô. Khi nghi ngờ, thử diện tích nhỏ và hỏi kỹ thuật Sika.
Vết nứt và độ ổn định
Độ giãn dài khoảng 500 % trong PDS đo trên màng tự do trong phòng thí nghiệm, không có nghĩa màng che được mọi vết nứt. Kỹ sư cần tìm nguyên nhân nứt và sửa trước. Bê tông sàn phải được bảo dưỡng ẩm (TCVN 8828:2011), đạt cường độ, và các ống, chi tiết xuyên sàn phải đặt xong trước khi chống thấm.
Hạng mục | Yêu cầu theo PDS 07/2025 | Kiểm tra |
|---|---|---|
Bề mặt | Đặc chắc, đạt cường độ, sạch dầu mỡ, bụi, lỗ rỗ được mở lộ và xử lý | Không còn lớp bột bở |
Nước | Không đọng nước, rò rỉ, ẩm từ dưới lên | Xem sau mưa, trần tầng dưới |
Thời tiết | 5–40 °C, độ ẩm không khí ≤ 80 % | Tránh nắng gắt, ngày nồm |
Mưa | Che màng mới quét ≥ 8 giờ (25 °C) | Xem dự báo |
Xử lý chi tiết trước lớp chính
Cổ ống, chân tường, khe và phễu là nơi màng dễ gập, đứt hoặc hở. Theo PDS tấm gia cường của Sika, các chi tiết luôn được làm trước, mặt bằng làm sau.
Cổ ống xuyên sàn
Với sàn mới, Tre Nghệ đặt ống chờ xuyên sàn chuyên dụng trước khi đổ bê tông, bắt vít qua 4 lỗ chờ. Ở cổ ống, Tre Nghệ đục mở rộng khoảng 3–5 cm, quấn thanh trương nở (dải cản nước nở ra khi gặp nước) rồi rót vữa không co ngót SikaGrout (loại 214-11 cần khe tối thiểu 10 mm). Băng, miếng dán chi tiết phải được Sika xác nhận dùng với Sikalastic-110. PDS băng Sika SealTape F không liệt kê sản phẩm này.
Chân tường và ô lấy sáng
Tre Nghệ vát góc hoặc bo cong chân tường, gia cố lưới chỗ sàn giáp tường lan can và đổ gờ bê tông liền khối cao khoảng 10 cm ở ô lấy sáng (xem biện pháp xử lý cổ ống, vát góc và gờ bê tông). Chiều cao vén màng lên tường không có số chung (TCVN 5718 ghi lớp láng sàn khu dùng nước vén lên không dưới 20 cm, còn một biện pháp màng khò của Sika ghi 300 mm) nên theo chi tiết được duyệt.
Khe co giãn và phễu thu
TCVN 5718:1993 cho phép lớp phủ chống thấm hữu cơ (sơn, vữa polime…) trên mái, thi công theo chỉ dẫn kỹ thuật riêng, nhưng vẫn yêu cầu khe co dãn nhiệt ẩm: màng không thay được khe. Tiêu chuẩn cũng ghi phễu thu đặt cùng lúc khi đổ bê tông sê nô (máng thu nước), có lưới chắn rác. Phần quanh phễu được xử lý, gia cường trước khi quét mặt bằng.
Thi công theo hồ sơ của hệ vật liệu
Quy trình Sikalastic 110 trong PDS có hai hệ: hệ phủ và hệ gia cường. Chọn hệ nào do kỹ sư quyết định sau khảo sát. Số lớp đếm được chưa chứng minh màng đủ dày.
Lớp lót và gia cường
Lớp lót là Sikalastic-110 pha nước sạch 1:1 theo khối lượng, khoảng 0,2 kg/m². Ngoài lớp này, không pha thêm nước hay chất khác. Phương án dán lưới toàn sàn của Tre Nghệ thuộc hệ gia cường, với vật liệu PDS chỉ định là Sika Reemat Premium, tấm sợi thủy tinh không dệt 120 g/m² giúp tăng khả năng phủ nứt. Tấm trải vào lớp đầu khi còn ướt, không bọt khí, không nhăn, mí chồng tối thiểu 5 cm.
Lớp phủ và định mức
Mỗi lớp phủ khoảng 0,65 kg/m², quét khi lớp trước đã khô mặt và cách nhau tối thiểu 4–5 giờ ở 25 °C. Tre Nghệ lăn lớp sau vuông góc lớp trước khi có thể. Không để nước đọng giữa các lớp hay trên mặt cho tới khi màng khô hẳn.
Hệ theo PDS 07/2025 | Cấu tạo | Tổng định mức |
|---|---|---|
Hệ phủ | Lót + tối thiểu 2 lớp | ~1,5 kg/m² |
Hệ gia cường | Lót + 1 lớp có Sika Reemat Premium + 2 lớp | ~2,0 kg/m² |
Đây là định mức lý thuyết, chưa tính hao hụt và phần vén tường. Ví dụ 100 m² hệ gia cường cần khoảng 200 kg, tức 10 thùng 20 kg. Dùng ít hơn nhiều là dấu hiệu màng mỏng. Trời khoảng 40 °C và khô, PDS cho giảm định mức mỗi lớp xuống tối đa 0,5 kg/m² hoặc thi công khi dưới 35 °C. Cách bù tổng định mức cần hỏi kỹ thuật Sika.
Nghiệm thu chống thấm sân thượng Sikalastic 110 và lớp bảo vệ
Điều kiện thử nước
TCVN 5718:1993, tiêu chuẩn Việt Nam về chống thấm mái và sàn, không quy định cách thử ngâm nước, và Tre Nghệ cũng chưa thấy quy định chung nào của Việt Nam về mực nước hay thời gian ngâm. Thời điểm được thử theo PDS của đúng sản phẩm, còn mực nước, thời gian và tiêu chí đạt ghi trong hồ sơ công trình hoặc hợp đồng.
Sản phẩm Sika Việt Nam | Chờ trước khi thử ngâm | Giả định, nguồn |
|---|---|---|
Sikalastic-110 | Tối thiểu 5–7 ngày | 25 °C, PDS 07/2025 |
Sikalastic-680 AP (màng PU) | 3 ngày | 25 °C, độ ẩm 75 %, biện pháp 09/2018 |
Sika BituSeal T-130 SG (màng khò) | Tối thiểu 24 giờ | Biện pháp 10/2018 |
Vì vậy thử Sikalastic-110 chỉ 24 giờ sau khi quét là quá sớm, trời nồm ẩm còn phải chờ lâu hơn. Trước khi thử, hãy bịt phễu, làm gờ chắn tạm ở cửa, đánh dấu mực nước ở điểm cao và thấp, ghi giờ và cử người xem trần bên dưới. Mỗi 1 cm nước nặng khoảng 10 kg/m², nên mực nước do kỹ sư quyết định.
Theo tiêu chuẩn nghiệm thu của Tre Nghệ, sàn được ngâm thử nước 24–72 giờ (tuỳ hạng mục), sau khi lớp chống thấm đủ thời gian khô theo hướng dẫn của nhà sản xuất, với Sikalastic-110 là tối thiểu 5–7 ngày như bảng trên. Mái chỉ được nghiệm thu khi trần bên dưới không thấm, dột. Chỗ lỗi sửa xong phải thử lại. Giám sát, chỉ huy trưởng công trình và phòng kỹ thuật Tre Nghệ chịu trách nhiệm nghiệm thu, từ phương án đến kết quả thử nước. Danh mục đầy đủ có trong bài nghiệm thu chống thấm: kiểm tra gì ngoài việc ngâm nước.
Lớp bảo vệ
Màng sắp bị che khuất, nên chụp ảnh và lập biên bản trước khi cán vữa, theo các mốc nghiệm thu trước khi che khuất. Không thử ngâm thì chờ tối thiểu 48–72 giờ ở 25 °C mới làm lớp bảo vệ. Có thử thì làm sớm sau khi ký biên bản để màng không phơi nắng lâu. Khi cán vữa, không để xe rùa, thép, vật sắc cạ lên màng.
Lỗi thường gặp và hồ sơ bàn giao
Màng hỏng hay sân thượng thấm thì cần kỹ sư khảo sát nguyên nhân trước khi sửa, vì quét đè khi chưa rõ nguyên nhân có thể giữ nguyên lỗi bên dưới.
Bong, phồng và lỗi chi tiết
Hiện tượng | Nguyên nhân cần khảo sát |
|---|---|
Bong, phồng | Nền bụi, dầu mỡ, đọng nước, rò rỉ, ẩm từ dưới lên, hoặc nước đọng giữa các lớp |
Màng mỏng, lộ nền | Thiếu định mức, pha thêm nước, quét lúc quá nóng |
Thấm ở cổ ống, chân tường, phễu | Chi tiết làm sau hoặc thiếu, vén tường không đủ |
Thiếu che chắn
Mưa sớm, nước đọng hay nắng lâu đều trái điều kiện của PDS. Người đi lại, kéo vật tư trên màng mới dễ làm rách, xước màng. Trong thời gian chờ, nên rào khu vực, không cho khoan, đục hay kéo vật tư qua.
Hồ sơ vật tư và bàn giao
Vật liệu nên được nghiệm thu trước khi dùng: đúng tên, có số lô, còn hạn (PDS ghi hạn dùng 12 tháng khi lưu kho ở 5–30 °C, tránh nắng). Khi bàn giao, chủ nhà nên nhận:
- PDS đúng phiên bản: bản Sika Việt Nam đã dùng (tính đến ngày 11/10/2026 là bản 07/2025), vì PDS chỉ có giá trị tại thời điểm tải.
- Chứng từ vật tư: số lô, số thùng đã dùng so với diện tích nhân định mức.
- Nhật ký và ảnh: nhật ký thời tiết từng lớp và ảnh cổ ống, phễu, chân tường, mí chồng trước khi che.
- Biên bản thử nước: thời điểm, mực nước, thời gian, kết quả, người ký.
- Điều kiện bảo hành: Tre Nghệ bảo hành kết cấu 10 năm, kỹ thuật 1 năm, chống thấm lên đến 5 năm. Mức thời hạn chống thấm cho từng hạng mục, hệ vật liệu được tư vấn và ghi trong hợp đồng. PDS không phải giấy bảo hành.
Xem thêm gói thi công phần thô và chế độ bảo hành chống thấm. Sau bàn giao, nên dọn rác, thông phễu định kỳ và hỏi đơn vị thi công trước khi khoan qua lớp lát. Yêu cầu bảo hành được tiếp nhận qua hotline 0942 58 7272. Trong vòng 48 giờ, Tre Nghệ khảo sát và đưa ra phương án xử lý.
Chụp hiện trạng sân thượng để kỹ sư Tre Nghệ xem
Ở Q’ House tại Vũng Tàu, chị Mai, chủ nhà, kể hàng xóm từng sang khen quy trình chống thấm nhiều lớp của Tre Nghệ (câu chuyện của chị Mai). Hãy chụp mặt sàn, cổ ống, chân tường, phễu thu và trần chỗ thấm, ghi diện tích và dự định dùng sân thượng, rồi gửi qua trang liên hệ hoặc hotline 0942 58 7272. Kỹ sư Tre Nghệ sẽ xem hiện trạng và tư vấn phương án phù hợp cho nhà bạn ở Vũng Tàu, Bà Rịa và Đông Nam Bộ.
Tài liệu tham khảo
Xem chi tiết 3 nguồn tham khảoẨn bớt
- Sika Limited (Vietnam). Bản chi tiết sản phẩm Sikalastic-110 (tiếng Việt, 07/2025, hiệu đính 02.05). Sika. Link: vnm.sika.com
- Cơ sở dữ liệu tiêu chuẩn quốc gia – Viện Tiêu chuẩn Chất lượng Việt Nam. TCVN 5718:1993 – Mái và sàn bê tông cốt thép trong công trình xây dựng – Yêu cầu kỹ thuật chống thấm nước. Viện Tiêu chuẩn Chất lượng Việt Nam, 1993. Link: tieuchuan.vsqi.gov.vn
- Sika Limited (Vietnam). Bản chi tiết sản phẩm Sika Reemat Premium (09/2025, hiệu đính 04.01). Sika. Link: vnm.sika.com
Câu hỏi thường gặp
Sikalastic 110 có thi công trên nền ẩm được không?
PDS tiếng Việt của Sika cho phép thi công trên bề mặt ẩm, nhưng nền không được đọng nước, rò rỉ hay có ẩm đi lên từ bên dưới. Mục chuẩn bị nền của bản tiếng Anh lại ghi bê tông phải khô, nên sau mưa hãy chờ mặt nền khô và hỏi kỹ thuật Sika khi còn nghi ngờ. PDS tiếng Việt cũng khuyên thi công thử trên một diện tích nhỏ khi chưa chắc.
Chống thấm Sikalastic 110 bao lâu thì thử nước được?
Theo PDS Sika Việt Nam 07/2025, nếu có yêu cầu thử ngâm nước thì chờ tối thiểu 5–7 ngày ở 25 °C sau khi thi công. Trời nồm ẩm, kém thông thoáng thì màng khô chậm hơn. Con số này riêng cho Sikalastic-110: tài liệu Sika cho một màng PU khác ghi 3 ngày, cho màng khò ghi tối thiểu 24 giờ. Thời gian ngâm thì TCVN 5718:1993 không quy định. Theo tiêu chuẩn nghiệm thu của Tre Nghệ, sàn được ngâm 24–72 giờ (tuỳ hạng mục), còn mực nước theo hồ sơ công trình.
Sikalastic 110 có chịu nắng, có cần lớp bảo vệ khi đi lại không?
Sikalastic-110 không dùng để phơi nắng lâu và cần lớp bảo vệ, kể cả khi sân thượng ít người đi lại. PDS ghi sản phẩm dùng cho mái có lớp phủ bảo vệ, không để màng lộ thiên với tia UV trong thời gian dài và không công bố khả năng chịu đi lại trực tiếp. Lớp bảo vệ là vữa cán hoặc gạch lát theo thiết kế, làm sau tối thiểu 48–72 giờ ở 25 °C, hoặc sau khi thử nước đạt. Muốn lớp chống thấm lộ thiên, đi lại trực tiếp thì cần chọn hệ khác.
Định mức Sikalastic 110 bao nhiêu kg/m²?
Theo PDS Sika Việt Nam 07/2025, hệ phủ cần khoảng 1,5 kg/m² (lót khoảng 0,2 kg/m² và tối thiểu 2 lớp, mỗi lớp khoảng 0,65 kg/m²), hệ gia cường bằng Sika Reemat Premium khoảng 2,0 kg/m² (lót và 3 lớp phủ). Đây là định mức lý thuyết, chưa tính hao hụt và phần vén lên tường, cổ ống. Hãy đối chiếu số thùng đã dùng với diện tích nhân định mức để biết màng có đủ dày.
