Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói cập nhật mới nhất
Hợp đồng xây nhà trọn gói là loại giấy tờ được sử dụng phổ biến trong các hoạt động thi công nhà ở. Loại hợp đồng này có ý nghĩa như thế nào và cần lưu ý những gì khi ký hợp đồng? Trong bài viết dưới đây, Tre Nghệ sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn đọc về hợp đồng xây nhà trọn gói và gợi ý 2 mẫu hợp đồng chi tiết để bạn có thể tham khảo.
Hợp đồng xây nhà trọn gói là gì?
Hợp đồng xây nhà trọn gói là loại giấy tờ có tính pháp lý được ký kết giữa bên nhà thầu thi công và bên chủ đầu tư. Trong đó, đơn vị thầu đảm nhiệm vai trò toàn diện và có trách nhiệm thực hiện tất cả các công việc liên quan đến xây dựng hoàn thiện ngôi nhà như: Tư vấn, thiết kế, cùng khảo sát địa chất, hỗ trợ giấy phép xây dựng, cung ứng vật liệu, cung cấp nhân công, giám sát chất lượng, tuân thủ các biện pháp thi công đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.
Chủ đầu tư có trách nhiệm thanh toán đủ khoản tiền đã thỏa thuận được nêu rõ trên hợp đồng đúng thời hạn và hình thức. Gia chủ có thể chi trả theo từng khoản đối với từng hạng mục hoàn tất hoặc thành toán một lần tùy thuộc vào khả năng tài chính và sự thống nhất giữa hai bên. Trong quá trình thi công thường sẽ không phát sinh bất kỳ chi phí nào đối với các hạng mục đã được báo giá rõ ràng trên hợp đồng ngoại trừ các yêu cầu khác từ chủ đầu tư hay các yếu tố khách quan không lường trước được và hoàn toàn không được nêu trong hợp đồng.
Những hạng mục cần có trong hợp đồng
Hợp đồng có giá trị ràng buộc về quyền và nghĩa vụ giữa các bên, đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng. Trong hợp đồng xây nhà trọn gói sẽ bao gồm các thông tin như:
- Thông tin chi tiết mô tả công trình: Diện tích xây dựng, phạm vi xây dựng, kích thước, cấu trúc, vật liệu sử dụng, trang thiết bị,…
- Thời gian thi công: Thời gian cụ thể cho từng hạng mục và tiến độ tổng.
- Giá trị hợp đồng: Giá trị của từng hạng mục cụ thể cấu thành nên giá hợp đồng.
- Thanh toán và hình thức thanh toán: Quy định về phương thức thanh toán và tiến độ thanh toán.
- Bảo hành và hậu mãi: Nêu rõ thời gian bảo hành, trách nhiệm của đơn vị thầu và các chính sách hậu mãi riêng biệt.
Một bản hợp đồng xây dựng trọn gói hoàn chỉnh phải bao quát được tất cả các khía cạnh pháp lý, kỹ thuật và tài chính. Dưới đây là 9 hạng mục quan trọng nhất mà chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng:
- Thông tin cơ bản của các Bên (Điều khoản chung):
- Tên, địa chỉ, mã số thuế của đơn vị thi công (nhà thầu).
- Tên, địa chỉ, số CMND/CCCD của chủ đầu tư.
- Thông tin chi tiết về địa điểm xây dựng (số nhà, diện tích đất, giấy phép xây dựng).
2. Phạm vi công việc:
- Xác định rõ ràng phạm vi công việc bao gồm thiết kế (kiến trúc, kết cấu, điện nước) và thi công (phần thô và phần hoàn thiện).
- Liệt kê các hạng mục không bao gồm để tránh tranh chấp sau này (ví dụ: nội thất rời, cổng hàng rào ngoài phạm vi).
3. Hồ sơ kỹ thuật kèm theo:
- Bản vẽ thiết kế (kiến trúc, kết cấu).
- Bảng dự toán chi tiết vật tư và khối lượng (có xác nhận chủng loại vật liệu).
- Tiến độ thi công chi tiết theo từng giai đoạn.
4. Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán:
- Tổng giá trị hợp đồng.
- Chi tiết các đợt thanh toán theo giai đoạn thi công đã hoàn thành. Tỷ lệ % thanh toán phải rõ ràng.
5. Thời gian và tiến độ thi công:
- Ngày khởi công và ngày bàn giao dự kiến.
- Quy định rõ ràng về phạt tiến độ nếu nhà thầu chậm trễ.
6. Quy định về vật tư và chất lượng:
- Bắt buộc phải có danh sách chủng loại vật tư hoàn thiện chi tiết (tên hãng, mã sản phẩm, xuất xứ) đính kèm Phụ lục.
- Quy định về trách nhiệm kiểm tra, phê duyệt vật tư của chủ đầu tư trước khi nhập về công trường.
7. An toàn lao động và bảo hiểm:
- Trách nhiệm của nhà thầu trong việc đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh môi trường.
- Quy định về mua bảo hiểm công trình và bảo hiểm tai nạn lao động.
8. Nghiệm thu và bàn giao:
- Quy trình nghiệm thu từng giai đoạn (phần thô, phần hoàn thiện).
- Biên bản bàn giao công trình và hồ sơ pháp lý (bản vẽ hoàn công, nhật ký công trình).
9. Điều khoản bảo hành và giải quyết tranh chấp:
- Thời gian bảo hành cho phần kết cấu và phần hoàn thiện.
- Phương thức giải quyết tranh chấp.
Những lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói
Bảng giá xây dựng tổng thể và từng hạng mục
Đơn giá xây dựng được hạch toán chi tiết đến gia chủ sau khi xác định được phạm vi công việc, diện tích xây dựng, phương án thiết kế, chủng loại vật tư, vật dụng nội thất, nhân công,… Gia chủ và đơn vị thầu thi công sẽ tiến hành thỏa thuận và thống nhất trước khi ký kết.
Tuy nhiên, gia chủ cần xem xét kỹ các thông tin đã hợp lý và rõ ràng hay chưa trước khi ký hợp đồng. Nghiên cứu bảng giá vật tư trên thị trường và so sánh với bảng giá mà đơn vị thầu kê khai. Vì hiện nay, một số đơn vị thầu thường không kê khống các chi phí nhằm tăng lợi nhuận. Còn riêng các đơn vị thầu uy tín sẽ chia sẻ bảng giá minh bạch và đồng nhất ở các hợp đồng, nên gia chủ có thể hoàn toàn an tâm khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói..
Xem xét kỹ bảng vật tư phần thô và hoàn thiện
Tùy thuộc vào thương hiệu vật tư được đơn vị thầu lựa chọn mà sẽ có mức giá khác nhau. Trước khi ký kết hợp đồng gia chủ có thể tìm hiểu kỹ lưỡng các thương hiệu cung ứng vật tư trên thị trường để nắm cơ bản thông tin. Khi nhập vật tư xây dựng, gia chủ cũng có thể chủ động kiểm tra để chắc chắn rằng đơn vị thầu đã nhập đúng đơn giá, chủng loại, thương hiệu, số lượng và chất lượng vật tư.
Tiến độ thanh toán
Để chủ động trong việc phân bổ tài chính, gia chủ nên xem xét kỹ tiến độ thanh toán mà đơn vị thầu đề xuất. Trong đó gồm có thanh toán theo từng hạng mục, thanh toán theo tuần/tháng và thanh toán khi hoàn tất hợp đồng. Tùy thuộc vào ngân sách tài chính mà gia chủ có thể thỏa thuận và lựa chọn tiến độ phù hợp.
Ngoài ra, để đảm bảo rõ ràng về các thủ tục thanh toán, gia chủ cũng nên nắm rõ phương thức thanh toán cho đơn vị thầu như tiền mặt hoặc chuyển khoản và có những phương án giấy tờ, hóa đơn phù hợp để tránh phát sinh các vấn đề tranh chấp ngoài ý muốn.
Thông tin về tiến độ thi công
Để tránh xảy ra mâu thuẫn về sau, gia chủ và đơn vị thi công cần thỏa thuận rõ thời gian và tiến độ và có khoản phạt phù hợp nếu bị trễ tiến độ. Tiến độ thi công cần phải được đặt chi tiết cho từng hạng mục, công việc nhằm đảm bảo tính an toàn và chất lượng của công trình khi đưa vào hoạt động. Ngoài ra, việc đảm bảo tiến độ thi công còn giúp gia chủ thuận tiện sắp xếp thời gian dọn và để ở hoặc kinh doanh, buôn bán.
Thỏa thuận về quyền và trách nhiệm của cả hai bên
Hợp đồng là giấy tờ cam kết về quyền và nghĩa vụ giữa các bên, vì thế trước khi ký kết gia chủ cần phải xem xét kỹ những thông tin trên. Thông thường, đơn vị thầu phải có trách nhiệm triển khai công trình đúng với tiến độ cam kết, hạn chế các chi phí phát sinh ngoài hợp đồng, đảm bảo đúng số lượng, chủng loại vật tư, sắp xếp nhân công xây dựng, tuân thủ các yếu tố an toàn trong suốt quá trình thi công,… Chủ đầu tư có nghĩa vụ phải thanh toán đúng tiến độ.
Điều khoản bảo hành, hậu mãi
Gia chủ cần đảm bảo trên hợp đồng có các thông tin liên quan đến trách nhiệm của nhà thầu xây dựng trong việc khắc phục những vấn đề hỏng hóc, lỗi thi công sau khi công trình được hoàn thành và đưa vào sử dụng. Đơn vị thi công có uy tín sẽ có những chính sách bảo hành lâu dài và nhanh chóng để gia chủ hoàn toàn có thể an tâm khi sử dụng công trình nhà ở.
Tại Tre Nghệ, đội ngũ Kiến trúc sư ứng dụng phương án thi công ưu việt, giám sát và quản lý chất lượng kỹ lưỡng, đảm bảo mọi hạng mục thi công đều đúng kỹ thuật và chỉn chu nên chất lượng công trình được minh chứng với thời gian sử dụng bền lâu. Sau khi nghiệm thu và bàn giao Tre Nghệ sẽ bảo hành kết cấu trọn đời và hỗ trợ sửa chữa các lỗi thi công, hỏng hóc nhanh chóng và kịp thời, đội ngũ chăm sóc 24/7 luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc và vấn đề của gia chủ.
3. 2 mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói chi tiết
Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói 1
Dưới đây là mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói 1 mà gia chủ có thể tham khảo. Để tiện cho việc
Download Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói 1
Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói 2
Dưới đây là mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói 2 cho gia chủ tham khảo. Với các điều khoản chi tiết và đầy đủ, gia chủ sẽ dễ dàng hình dung được các mục sẽ bao gồm trong hợp đồng xây nhà trọn gói:
Download Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói 2
Trên đây là 2 mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói đang được sử dụng phổ biến mà Tre Nghệ muốn cung cấp đến bạn đọc. Hy vọng gia chủ có cái nhìn tổng thể trước khi tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng trọn gói. Ngoài các thông tin về khái niệm hợp đồng và những lưu ý quan trọng, nếu gia chủ cần được tư vấn thêm thông tin, có thể liên hệ với Tre Nghệ qua hotline 0942 58 7272, đội ngũ chăm sóc sẽ nhanh chóng liên hệ và hỗ trợ chi tiết.
