The Sóng Vũng Tàu: Thông tin quy hoạch – Thiết kế kiến trúc & Chi phí xây dựng

The Sóng Vũng Tàu là dự án căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp của An Gia Group, sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố biển, chỉ vài bước đến bãi Thùy Vân. Giữa lúc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu phát triển mạnh, The Sóng nổi bật như một lựa chọn hoàn hảo, mang đến không gian sống hiện đại, tiện ích đồng bộ và pháp lý minh bạch. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mở ra cơ hội đầu tư cho thuê sinh lời lâu dài. Để khám phá chi tiết về lô đất, quy hoạch, pháp lý và thiết kế, gia chủ có thể tham khảo bài viết được Tre Nghệ tổng hợp dưới đây.

Thông tin lô đất & vị trí The Sóng Vũng Tàu

The Sóng Vũng Tàu được xem là một trong những dự án tiêu biểu của phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp, sở hữu vị trí vàng ngay trung tâm thành phố biển. Tòa tháp cao 36 tầng nổi, 2 tầng hầm, hơn 1.600 sản phẩm đa dạng từ căn hộ condotel, shophouse, văn phòng đến khách sạn. Từ dự án, cư dân không chỉ tận hưởng không gian sống hiện đại với hệ tiện ích nội khu “all-in-one” như hồ bơi vô cực, sky bar, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, gym, spa,… mà còn dễ dàng kết nối đến các điểm du lịch, dịch vụ và thương mại sầm uất của Vũng Tàu.

Quy hoạch & quy định xây dựng áp cho lô

Hệ thống giao thông tiếp cận từ đường Thi Sách, phân luồng rõ ràng giữa lối vào cư dân, khách lưu trú và khu thương mại; bãi xe tập trung chủ yếu tại tầng hầm, đảm bảo chỉ tiêu chỗ đậu theo quy chuẩn hiện hành. Dự án có mật độ xây dựng chỉ 40%, phần diện tích còn lại dành cho cảnh quan và tiện ích. Trong đó, khu cảnh quan được thiết kế liên hoàn với hồ bơi, vườn cây, khu vui chơi và đường dạo, tăng tỷ lệ không gian xanh, hạn chế bê tông hóa bề mặt.

Về quy định xây dựng, lô đất tuân thủ lộ giới, khoảng lùi trước – sau – bên theo quy hoạch chi tiết, kiểm soát chiều cao, hệ số sử dụng đất và mật độ phù hợp với khu trung tâm nghỉ dưỡng. Hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp thoát nước, PCCC, thông tin liên lạc) được bố trí âm, đấu nối vào mạng lưới công cộng, có hệ thống dự phòng và tiêu chuẩn PCCC cho nhà cao tầng, lối thoát nạn, thang bộ, thang máy cứu hộ rõ ràng.

Về tiêu chuẩn bàn giao, căn hộ được hoàn thiện theo danh mục kỹ thuật của chủ đầu tư; mọi thay đổi công năng nội bộ phải đảm bảo an toàn kết cấu, PCCC, không ảnh hưởng phần sở hữu chung và được ban quản lý chấp thuận. Công trình sau khi hoàn thành được vận hành theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư – nghỉ dưỡng, đảm bảo trật tự, vệ sinh môi trường, tiếng ồn và an toàn cho cư dân, khách lưu trú và hoạt động thương mại.

Pháp lý & thủ tục dự án The Sóng Vũng Tàu

• Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư & Phát triển Bất động sản An Gia.
• Hình thức sở hữu: Sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam.
• Pháp lý dự án: Đã hoàn thiện đầy đủ giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết và bàn giao từ năm 2022.
• Thủ tục mua bán: Minh bạch, dễ dàng sang nhượng, hỗ trợ vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi.

Phương án thiết kế & công năng theo loại lô

Ở dự án The Sóng Vũng Tàu, mỗi loại hình căn hộ được bố trí công năng khác nhau để đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng của gia chủ. Dưới đây là chi tiết các không gian công năng theo từng loại lô mà gia chủ có thể tham khảo nếu đang có nhu cầu sở hữu một sản phẩm tại dự án:

• Studio (40–45 m², 1PN)

• • • Phòng khách kết hợp khu bếp và bàn ăn
    • 01 phòng ngủ
    • 01 phòng vệ sinh
    • Ban công nhỏ

• Premium (53 m², 2PN)

• • • Phòng khách liên thông bếp và bàn ăn
    • 02 phòng ngủ
    • 01 phòng vệ sinh
    • Ban công

• Luxury (72 m², 3PN)

• • • Phòng khách rộng rãi
    • Khu bếp và bàn ăn riêng biệt
    • 03 phòng ngủ (trong đó có phòng master)
    • 02 phòng vệ sinh
    • Ban công lớn

• President (122 m², 3PN lớn)

• • Phòng khách sang trọng, diện tích rộng
  • Khu bếp và bàn ăn riêng biệt
  • 03 phòng ngủ lớn (có phòng master với vệ sinh riêng)
  • 03 phòng vệ sinh
  • Ban công rộng, có thể bố trí thêm khu lounge ngoài trời
  • Không gian phụ: phòng làm việc hoặc phòng giải trí

Vật liệu & giải pháp kỹ thuật

Dự án The Sóng Vũng Tàu được thiết kế theo tiêu chuẩn nghỉ dưỡng cao cấp, lấy cảm hứng từ hình ảnh những con sóng biển, kết hợp vật liệu hiện đại và giải pháp kỹ thuật tiên tiến để đảm bảo độ bền, an toàn và tính thẩm mỹ. Công trình không chỉ chú trọng đến kiến trúc mà còn quan tâm đến trải nghiệm sống của cư dân, với hệ thống tiện ích và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Trong đó:

• Kết cấu chính: Bê tông cốt thép chất lượng cao, chịu lực tốt cho tòa tháp 36 tầng.
• Mặt ngoài công trình: Kính cường lực kết hợp khung nhôm định hình, tối ưu ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn hướng biển.
• Sàn & tường căn hộ: Vật liệu chống thấm, cách âm, đảm bảo sự riêng tư và thoải mái.
• Nội thất bàn giao: Giường, tủ, sofa, bàn ăn, kệ bếp, tủ lạnh, máy giặt; thiết bị vệ sinh cao cấp, cửa chống cháy, sàn gỗ công nghiệp chống ẩm.
• Thiết bị điện smart home: Hệ thống chiếu sáng, điều hòa, khóa cửa thông minh, internet tốc độ cao.
• Thông gió & chiếu sáng: Thiết kế khoảng lùi và khe thoáng, giúp căn hộ đón gió biển và ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống PCCC: Báo cháy tự động, vòi phun sprinkler, thang thoát hiểm và thang máy cứu hộ đạt chuẩn nhà cao tầng.
• Cấp thoát nước: Đường ống âm, chống thấm, chống rò rỉ, kết nối trực tiếp với hạ tầng đô thị.
• Điện & viễn thông: Lưới điện ngầm, máy phát điện dự phòng công suất lớn, internet tốc độ cao phủ toàn bộ dự án.
• Cách âm & chống rung: Vật liệu cách âm cho tường và sàn, hạn chế tiếng ồn từ khu thương mại và giao thông.
• Tiêu chuẩn xanh: Kính Low-E tiết kiệm năng lượng, vật liệu thân thiện môi trường, tăng tỷ lệ cây xanh và không gian mở.

Dự toán & gói thi công

Dưới đây bảng giá tham khảo cho từng loại căn hộ tại dự án The Sóng Vũng Tàu. Mức chi phí được tính toán dựa trên diện tích, phong cách thiết kế và tiêu chuẩn hoàn thiện, nhằm mang lại sự minh bạch và hợp lý cho khách hàng. Việc có dự toán rõ ràng sẽ giúp cả chủ đầu tư lẫn khách hàng dễ dàng hình dung tổng ngân sách cần chuẩn bị, đồng thời lựa chọn gói thi công phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Dự án được thi công bởi Tre Nghệ

Tre Nghệ là đơn vị uy tín hàng đầu tại Vũng Tàu, chuyên thiết kế và thi công các dự án bất động sản với cam kết chất lượng và thẩm mỹ vượt trội. Trong quá trình triển khai, Tre Nghệ luôn chú trọng đến thiết kế đa dạng, tối ưu công năng sử dụng và đặc biệt đề cao tính cá nhân hóa, giúp mỗi công trình trở thành dấu ấn riêng của từng gia chủ.

Với kinh nghiệm thực tiễn và sự sáng tạo trong kiến trúc, Tre Nghệ đã thực hiện nhiều dự án ấn tượng, mang lại không gian sống tiện nghi, hiện đại và hài hòa với môi trường. Dười đây là một số dự án mà gia chủ có thể tham khảo:

HA’ House

HA’ House là một trong những công trình tiêu biểu do Tre Nghệ thiết kế và thi công, được thực hiện cho gia chủ Mr. Hải An tại Long Hải, Bà Rịa Vũng Tàu. Ngôi nhà phố này được xây dựng trên diện tích đất 8 x 20 m, với tổng diện tích sàn 330 m².

Điểm nhấn của HA’ House nằm ở phong cách Indochine (Đông Dương), sự giao thoa tinh tế giữa nét truyền thống Á Đông và vẻ đẹp cổ điển Pháp. Kiến trúc sư đã khéo léo phối hợp ba gam màu chủ đạo xanh lá – trắng – nâu gỗ, kết hợp mái ngói xanh lá ở tầng 1 và tầng 2, tạo nên mặt tiền vừa sang trọng vừa gần gũi. Nội thất bên trong đồng bộ với phong cách Indochine, sử dụng gỗ tự nhiên, gạch bông hoa văn Pháp và các chi tiết trang trí tinh xảo, mang lại cảm giác hoài niệm nhưng vẫn hiện đại.

Về công năng, ngôi nhà được bố trí hợp lý để đảm bảo tiện nghi gồm hệ thống mảng xanh với cây nhiệt đới tạo không gian thư giãn yên bình. Sàn nhà gạch đỏ, trang trí đèn lồng truyền thống, phòng khách nổi bật với sofa tân cổ điển và đường nét vòm cong đặc trưng. Phòng bếp tách biệt với phòng khách qua cầu thang gỗ, được tối ưu bằng hệ tủ chữ I và thiết bị âm tường. Các phòng ngủ, từ master đến phòng ngủ phụ, đều đầy đủ tiện nghi, sử dụng giường gỗ họa tiết và lam gỗ tinh tế để phân chia không gian.

Phong cách Indochine tại HA’ House không chỉ tạo nên một không gian sống đẳng cấp, mà còn mang lại sự bình yên, nghệ thuật và tính cá nhân hóa cao. Đây là minh chứng cho khả năng của Tre Nghệ trong việc kết hợp thẩm mỹ – công năng – tiện nghi hiện đại, nâng tầm trải nghiệm sống cho gia chủ.

H’ Villa – Biệt thự phố thương mại

Dự án H’ Villa là biệt thự phố thương mại do Tre Nghệ thiết kế tọa lạc tại Long Hải, Bà Rịa Vũng Tàu, sở hữu vị trí góc hai mặt tiền vô cùng đắt giá. Công trình được xây dựng trên diện tích đất 10 x 20 m, với tổng diện tích sàn lên đến 1.200 m². H’ Villa mang phong cách hiện đại, đa năng và đẳng cấp, vừa đáp ứng nhu cầu kinh doanh vừa đảm bảo không gian sinh hoạt tiện nghi.

Kiến trúc mặt tiền gây ấn tượng mạnh mẽ với các đường nét dứt khoát, hệ kính lớn bao quanh giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên, cùng hệ lam gỗ  phần ban công tạo sự liên kết độc đáo giữa các tầng. Nội thất bên trong cũng phản ánh sự sang trọng, nổi bật với phòng khách thông tầng lát gạch đá vân nâu và bộ đèn thả trần thủy tinh tinh tế.

Về công năng, tầng trệt và lầu 1 được thiết kế dành riêng cho mục đích kinh doanh, với bố trí linh hoạt để khai thác tối đa tiềm năng thương mại; lầu 1 còn có khu để xe gia đình. Từ tầng 3 trở lên là không gian sinh hoạt riêng, được thiết kế tinh tế nhằm mang lại sự thoải mái và tiện nghi. Phòng khách thông tầng được ngăn cách khéo léo với phòng bếp bằng một khu vườn mini trong nhà, tạo sự kết nối với thiên nhiên.

Phòng bếp nổi bật với bộ bàn ăn mặt đá trắng kem liền bàn đảo, mang lại sự tiện lợi và thẩm mỹ. Công trình có tổng cộng 5 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi, trong đó phòng master tại tầng 5 rộng lớn, sử dụng trần tráng gương và có không gian thay đồ riêng biệt. Tầng 6 là khu vực sân thượng BBQ ngoài trời, lý tưởng cho những buổi tiệc ấm cúng và tận hưởng không gian phố thị từ trên cao.

H’ Villa là minh chứng cho giải pháp kiến trúc hiện đại, đa năng và bền vững, vừa là nơi an cư sang trọng vừa là không gian thương mại hiệu quả. Công trình giống như một chiếc hộp đa năng tinh xảo, nơi các tầng dưới hoạt động như một cửa hàng sôi động, còn các tầng trên lại là ngôi nhà tiện nghi, đảm bảo cả hai chức năng cùng tồn tại hài hòa trong một cấu trúc duy nhất.

Dự án The Sóng Vũng Tàu không chỉ gây ấn tượng bởi quy hoạch hiện đại, mật độ xây dựng hợp lý và hệ thống tiện ích chuẩn nghỉ dưỡng, mà còn mang đến cho gia chủ nhiều lựa chọn về loại hình căn hộ, công năng và phong cách sống. Với vị trí đắc địa, thiết kế thông minh và giá trị khai thác thương mại cao, The Sóng xứng đáng là biểu tượng mới của bất động sản nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu.

Để biến những căn hộ tại The Sóng thành tổ ấm hoàn hảo, việc lựa chọn đơn vị thi công hoàn thiện và nội thất uy tín là yếu tố then chốt. Tre Nghệ – đơn vị thiết kế và thi công hàng đầu tại Vũng Tàu đã khẳng định năng lực qua nhiều công trình kiến trúc ấn tượng, luôn chú trọng tối ưu công năng, đề cao tính cá nhân hóa và mang đến không gian sống tinh tế, tiện nghi. Gia chủ hoàn toàn có thể tin tưởng lựa chọn Tre Nghệ để đồng hành trong hành trình dung xây công trình thượng hạng, kiến tạo tổ ấm tại The Sóng, nơi mỗi chi tiết đều được chăm chút để nâng tầm trải nghiệm sống và khẳng định phong cách riêng.