Trang chủ / Dịch vụ Thi công Xây dựng Phần Thô

Dịch vụ Thi công Xây dựng Phần Thô

Công ty TNHH Kiến Trúc Tre Nghệ là đơn vị tiên phong trong việc áp dụng các công nghệ hiện đại và tiêu chuẩn thi công nghiêm ngặt nhà cao tầng vào thi công nhà ở dân dụng tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Tre Nghệ bảo hành kết cấu trọn đời, bảo hành chống thấm 2 năm và bảo hành kỹ thuật 1 năm khi khách hàng sử dụng dịch vụ thi công phần thô trọn gói của Tre Nghệ.

PHÂN LOẠIĐ/M2TỔNG DIỆN TÍCH VÍ DỤTHÀNH TIỀN
Nhà phố liên kế 3.850.000 250 m2 962,500,000 VNĐ
Biệt thự, Văn phòng, Khách sạn 4.150.000 500 m2 2,075,000,000 VNĐ
Công trình khác (sửa chữa, cải tạo, nâng cấp) Thỏa thuận Thỏa thuận Thỏa thuận
Bao gồm

Các tiêu chuẩn thi công của Tre Nghệ:

Hạng mục công việc bao gồm nhân công và vật tư thi công phần thô

Móng, bể tự hoại, hố ga:

  • Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng (không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông, móng đá, đất đôn nền)
  • Xây công trình ngầm: bể tự hoại, hố ga

Cột, dầm :

  • Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bằng máy trộn tại chỗ hoặc bê tông thương phẩm, hệ thống đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn (không tô trần) … tất cả các tầng, sân thượng.
  • Đổ bê tông cầu thang, xây bậc bằng gạch.
  • Theo đúng bản vẽ thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật

Xây, tô tường:

  • Xây và tô đúng kỹ thuật tất cả các tường bao che, các tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuât bằng gạch ống.

Hệ thống ống luồn dây điện, hộp nối:

  • Thi công lắp đặt hệ thống ống âm tường, hộp đấu nối cho dây điện, dây internet, cáp truyền hình (không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống dây tiếp địa, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha).

Hệ thống cấp thoát nước:

  • Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước lạnh âm tường
  • Thi công lắp đặt hệ thông ống cấp nước nóng âm tường

Hệ mái:

  • Thi công mái theo yêu cầu của chủ đầu tư

Nhân công hoàn thiện (chưa bao gồm vật tư hoàn thiện) các hạng mục sau:

  • Nhân công cán nền, lát gạch sàn tầng trệt, các tầng lầu và len chân tường (10-12 cm)
  • Nhân công cán nền, lát sàn nhà vệ sinh, ốp tường nhà vệ sinh theo tiêu chuẩn (270 cm)
  • Nhân công thi công sơn nước nội thất và ngoại thất mặt tiền
  • Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, labavo, vòi xịt, vòi tắm đứng, gương)
  • Nhân công lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: ổ cắm, công tắc, bóng đèn
  • Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao công trình.

KHÁCH HÀNG NÓI GÌ VỀ DỊCH VỤ THI CÔNG PHẦN THÔ CỦA TRE NGHỆ?

Vật tư sử dụng

Vật tư sử dụng phần thô

  • Thép: Việt Nhật/ Pomina
  • Cát, đá sạch theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.
  • Gạch xây: Gạch Tuynel Loại 1
  • Xi măng: Insee, Hà Tiên
  • Bê tông: Bê tông thương phẩm
  • Dây điện: Cadivi
  • Dây antena, điện thoại, ADSL: Sino hoặc tương đương.
  • Ống cứng, hộp nối, đế âm: Sino hoặc tương đương.
  • Ống cấp nước lạnh, nước nóng: Bình Minh (PPR) loại chuyên dụng cho nước nóng/ lạnh
  • Ống thoát nước: Bình Minh (PVC)
  • Chống thấm:  chống thấm 3 lớp Silka hoặc Kova theo quy trình Tre Nghệ
  • Thiết bị phục vụ công tác thi công: Dàn giáo – Coppha sắt, thiết bị máy trộn bê tông, gia công sắt thép, cây chống các loại.

A. Tư vấn chi tiết

  • Tư vấn đầy đủ về các biện pháp thi công
  • Cách tính diện tích xây dựng, chi tiết về đơn giá thi công và tất cả các hạng mục bao gồm trong các gói dịch vụ
  • Lên dự toán về chi phí trọn gói dựa trên các thông tin khách hàng cung cấp

  • Sau khi khách hàng đồng ý sử dụng dịch vụ của Tre Nghệ và ký kết HĐ, phòng thiết kế sẽ thực hiện các bước theo quy trình thiết kế trải nghiệm đặc biệt của Tre Nghệ để hoàn thành bộ hồ sơ thiết kế. Giai đoạn này kéo dài 1 tháng.

Thành lập ban chỉ huy công trình

  • Giám đốc thi công: chịu trách nhiệm độc lập về mặt kỹ thuật của công trình
  • Giám đốc vận hành: chịu trách nhiệm về sự vận hành của công trình, đảm bảo tiêu chí 3T “An Toàn – Kỹ Thuật – Tiến Độ” cho công trình
  • Kỹ sư và Cai: chịu trách nhiệm điều phối, chỉ đạo cho các tổ, đội thi công tại công trình
  • Tre Nghệ cam kết tự tổ chức thi công, KHÔNG BÁN THẦU dưới bất kỳ hình thức nào. Chịu phạt toàn bộ giá trị hợp đồng nếu vi phạm.

Tổ chức mặt bằng thi công

  • Thông báo khởi công công trình đến các cơ quan theo quy định
  • Thông báo và chụp hình hiện trạng các công trình kế cận
  • Chuẩn bị các biển báo công trình
  • Chuẩn bị bản vẽ thiết kế xây dựng
  • Đo đạc, định vị công trình, xác định cao độ chuẩn.

Bố trí lán trại, cổng, tường rào, kho bãi, nhân công

  • Dọn dẹp mặt bằng công trình.
  • Tổ chức lán trại công trình.
  • Lắp đặt cổng công trình và hệ thống biển báo theo tiêu chuẩn công ty.
  • Tiến hành tháo dỡ công trình cũ (trong trường hợp không phải đất trống).
  • Giới thiệu đội ngũ nhân công và chuẩn bị quy trình cung ứng vật tư.

1. Thi công phần móng và bể tự hoại và các công trình ngầm khác

A. Công tác đào đất hố móng

Tiến hành đào hố móng theo bản vẽ kỹ thuật. Đối với công trình sử dụng móng cọc, công tác này tiến hành sau khi hoàn thành khâu ép cọc.

B. Đổ bê tông móng, dầm móng và hoàn thiện các công trình ngầm:

  • Giăng dây, định vị vị trí thửa đất và vị trí móng, cao độ móng
  • Chỉnh sửa hố móng và đầm đá 4×6 nền móng và đổ bê tông lót móng
  • Xây thành đài và dầm móng, theo đúng kích thước bản vẽ
  • Tiến hành lắp đặt cốt thép móng, dầm móng và đổ bê tông móng và dầm móng
  • Bảo dưỡng bê tông
  • Công tác thi công hố ga bể phốt sẽ được thực hiện song song với thi công móng theo đúng bản vẽ thiết kế.
  • Sau khi hoàn thành công tác bê tông móng, dầm móng và công trình ngầm, tiến hành lấp đất tới cao độ thiết kế

2. Thi công phần thân công trình

A. Thi công đà kiềng, cột

  • Tiến hành đổ đà kiềng theo bản vẽ thiết kế
  • Định vị tim trục cột, vệ sinh chân cột
  • Lắp cốt thép cột, để đảm bảo độ liên kết, chiều dài thép chờ phải đảm bảo tiêu chuẩn
  • Lắp coppha cột
  • Đổ bê tông cột
  • Tháo dỡ ván khuôn, bảo dưỡng bê tông.

B. Thi công dầm, sàn

Các bước tương tự thi công cột bao gồm: định vị dầm sàn, lắp đặt coppha, lắp đặt cốt thép, đổ bê tông và tiến hành bảo dưỡng bê tông và và tháo coppha

C. Thi công tường bao và tường ngăn phòng

Các tường bao và tường ngăn được thi công theo đúng bản vẽ thiết kế cũng như đảm bảo về kỹ thuật thi công. Khi thi công tường, tiến hành đổ giằng giữa tường để đảm bảo liên kết tường và đảm bảo phân bố tải trọng đều cho công trình.

D. Thi công tô trát tường

Trước khi tiến hàng công tác tô trát, Cai và Kỹ sư công trình sẽ tiến hàng công tác ghém tường cũng như tiến hành đóng lưới tất cả các vị trị đục cắt tường khi đi hệ thống điện nước cũng như các vị trị tiếp giáp tường với cột, dầm sàn để đảm bảo chất lượng công trình và ngăn nứt nẻ trong quá trình sử dụng về sau.

Đối với bề mặt tường ngoại thất, vữa tô trát sẽ được trộn với sợi thủy tinh PP để tăng kết dính và hạn chế tối đa nứt do giãn nở thay đổi nhiệt độ.

E. Giai đoạn hoàn thiện công trình

– Tre Nghệ áp dụng quy trình Thi Công An Toàn Lao Động theo tiêu chuẩn thi công nhà cao tầng. Công nhân được tập huấn về ATLĐ và sử dụng các thiết bị bảo hộ khi thi công, bảo đảm ATLĐ.

– Thiết lập hệ thống Bao Che Chắn Công Trình toàn bộ, đảm bảo an toàn điện, và không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

– Áp dụng các biện pháp thi công nghiệm ngặt, Tre Nghệ cam kết chế độ bảo hành vượt trội:

  • Bảo hành kết cấu công trình: Trọn Đời
  • Bảo hành chống thấm: 2 Năm
  • Bảo hành kỹ thuật: 1 Năm

– Trong thời gian bảo hành, nếu có vấn đề hỏng hóc do lỗi kỹ thuật thi công, trong vòng 48h từ thời điểm tiếp nhận thông tin Tre Nghệ sẽ cử người xuống khảo sát tại công trình, xác định nguyên nhân và có phương án khắc phục sửa chữa.

– Công ty Kiến Trúc Tre Nghệ tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư trong phần thô, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho tất cả các hạng mục của công trình, cam kết KHÔNG bán thầu.

CHỌN CẤU TRÚC NHÀ

Hệ số móng và công trình ngầm:

Hệ số móng:

  • Móng đơn chiếm 30% diện tích sàn trệt
  • Móng Cọc, Móng Băng, Móng Bè không đổ bê tông nền trệt: 50%
  • Móng Cọc, Móng Băng, Móng Bè có đổ bê tông nền trệt: 65%

Tầng hầm: (tính riêng với phần móng)

  • Sâu dưới 1.2m so với có vỉa hè: 150%
  • Sâu trên 1.2m so với có vỉa hè: 170%
  • Sâu trên 1.8m so với có vỉa hè: 200%

Độ sâu hầm đo từ đáy sàn tầng hầm lên có vỉa hè, nếu các thiết kế có vách hầm đổ bê tông lên tới tầng trệt thì cao độ tính bằng độ cao sàn tầng hầm.

Ô thông tầng:

Dưới 8m2, khu vực cầu thang tính như sàn bình thường/ Trên 8m2 tính 50%

Ban công: 100% 

Sân thượng: 60% – 100%

Mái:

  • Mái tôn 30%
  • Mái bê tông (bao gồm vì kèo chuyên dụng và mái ngói): 100% diện tích mái + hệ số nghiêng (thường là 30%)
  • Mái ngói với vì kèo chuyên dụng + ngói: 70% + hệ số nghiêng
  • Mái bê tông cốt thép phẳng: 50% diện tích
Báo giá, soạn hợp đồng thi công
Lễ khởi công
Đo đạc đánh dấu vị trí thi công
Vật tư sử dụng đảm bảo
Thi công phần thô
Kiểm tra và nghiệm thu
Cam kết tự tổ chức thi công
Tre Nghệ - Thât - Luôn Tận Tâm