The Maris Vũng Tàu: Thông tin quy hoạch – Thiết kế kiến trúc & Chi phí xây dựng

The Maris Vũng Tàu là tổ hợp nghỉ dưỡng – thương mại – giải trí biển 5 sao quy mô 23 ha, được phát triển bởi TDG Group. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền đường 3/2 – trục giao thương và du lịch huyết mạch của thành phố, thuộc Phường 10 và 11. Với hơn 600m bãi biển Chí Linh riêng tư, cùng hệ sinh thái tiện ích “All-in-one” đẳng cấp quốc tế, The Maris không chỉ kiến tạo một không gian sống thượng lưu mà còn hứa hẹn trở thành biểu tượng du lịch – giải trí mới của khu vực phía Nam.

Thông tin lô đất & vị trí The Maris Vũng Tàu

The Maris Vũng Tàu sở hữu địa thế độc tôn với hơn 600m mặt tiền biển Chí Linh riêng tư, mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng khác biệt. Dự án được quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp, phần lớn diện tích dành cho mảng xanh và tiện ích công cộng. Bên cạnh đó, các công trình biểu tượng như sân tập Golf 8.000 m², hồ bơi vô cực 2.225 m² lớn nhất Vũng Tàu, cầu tàu dài 450m tích hợp nhà hàng nổi, và hầm rượu vang dưới biển sức chứa 2.000 chai đã khẳng định vị thế dự án trong phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp.

Với vị trí “kim cương” ngay mặt tiền đường 3/2, khu vực có khả năng giao thương và kết nối dụ lịch tâm điểm của vùng, The Maris không chỉ thuận tiện kết nối đến các tiện ích trọng yếu của thành phố mà còn mở ra cơ hội đầu tư bền vững. Đây là dự án hiếm hoi vừa đáp ứng nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng, vừa tối ưu cho khai thác thương mại và cho thuê.

Quy hoạch & quy định xây dựng áp cho lô

Thiết kế tổng thể của The Maris Vũng Tàu được thực hiện bởi Tama Architects (Pháp), lấy cảm hứng từ kiến trúc xanh và phong cách Địa Trung Hải. Dự án chú trọng tối ưu hóa không gian mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên và gió biển để mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng gần gũi với thiên nhiên. Quy hoạch được triển khai với mật độ xây dựng chỉ 21 – 23%, hơn 77% dành cho mảng xanh, mặt nước và tiện ích công cộng, tạo nên một quần thể nghỉ dưỡng bền vững và thoáng đãng.

Các phân khu chức năng chính được bố trí hợp lý, vừa đảm bảo tính riêng tư, vừa tạo sự kết nối hài hòa trong toàn bộ dự án:

Khu Biệt thự Serenity (192 căn):

• Diện tích đất: Dao động từ 330 m² – 600 m².
• Diện tích sàn sử dụng: Trung bình từ 534 m² – 605 m².

Khu Căn hộ du lịch (Condotel): Gồm 3 tòa tháp với hơn 1.700 căn hộ.

• Tòa Vega Alaric (602 căn): Cao 18 tầng nổi, thiết kế mô phỏng du thuyền rẽ sóng, 100% căn hộ hướng biển. Diện tích đa dạng từ 44,54 m² – 100,5 m².
  • Căn 1PN: 44,54 m² – 59,02 m² – 71,32 m².
  • Căn 2PN: 68,12 m² – 79,71 m² – 90,91 m².
  • Căn sân vườn: 49,24 m² – 100,5 m².
• Tòa Polaris: Khoảng 500 – 539 căn, diện tích từ 44,5 m² – 91 m².
• Tòa Atlantic: Khoảng 582 – 600 căn, nổi bật với thiết kế hành lang ziczac (răng cưa), đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho ban công từng căn hộ.

Khách sạn 5 sao Capella/Eastin Grand: Cao 33 tầng, quy mô khoảng 932 – 1.300 phòng, vận hành theo chuẩn quốc tế, trở thành điểm nhấn kiến trúc và dịch vụ của toàn dự án.

Pháp lý & thủ tục dự án The Maris Vũng Tàu

The Maris Vũng Tàu được triển khai với hồ sơ pháp lý đầy đủ và minh bạch, đảm bảo sự an tâm cho nhà đầu tư. Dự án đã được phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500, đồng thời có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất toàn khu. Về giấy phép xây dựng, dự án sở hữu các giấy phép hợp lệ: Số 12/GPXD cho khu căn hộ và số 03, 28, 51 cho khu biệt thự.

Ngoài ra, dự án được bảo lãnh tài chính bởi ngân hàng Agribank, khẳng định năng lực triển khai và sự bảo chứng về dòng vốn. Hình thức sở hữu tại The Maris là Sổ hồng lâu dài với thời hạn 50 năm, phù hợp cho cả nhu cầu nghỉ dưỡng và khai thác thương mại.

Phương án thiết kế & công năng theo loại lô

Thiết kế của The Maris Vũng Tàu được thực hiện bởi TAMA Architects (Pháp), theo phong cách Địa Trung Hải kết hợp kiến trúc xanh. Hơn 70% diện tích dự án dành cho mảng xanh và mặt nước, tạo nên môi trường sống gần gũi với thiên nhiên. Công năng từng loại hình bất động sản được bố trí hợp lý, tối ưu cho nhu cầu nghỉ dưỡng, an cư và khai thác thương mại:

• Khu Biệt thự Serenity (192 căn):
  • Tầng 1: Không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách rộng liên thông bếp – ăn, khu vực giải trí, hồ bơi riêng kết nối sân vườn.
  • Tầng 2: Các phòng ngủ chính, phòng làm việc hoặc thư viện nhỏ, đảm bảo sự riêng tư và tầm nhìn hướng biển.
  • Tum: Không gian đa năng, có thể bố trí phòng thờ hoặc khu thư giãn ngoài trời.
• Khu Căn hộ du lịch (Condotel – 3 tòa tháp):
  • Tòa Vega Alaric: Sảnh đón sang trọng ở tầng trệt, các tầng căn hộ bố trí linh hoạt từ Studio đến 3 phòng ngủ. Tầng cao tích hợp hồ bơi vô cực và phòng Gym, tạo điểm nhấn tiện ích nội khu.
  • Tòa Polaris: Căn hộ nghỉ dưỡng ngắn hạn, bố trí hợp lý cho gia đình nhỏ hoặc khách du lịch, tối ưu diện tích sử dụng.
  • Tòa Atlantic: Thiết kế hành lang ziczac (răng cưa) giúp đón gió tự nhiên, mỗi căn hộ có ban công riêng biệt đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối.
• Khách sạn 5 sao Capella/Eastin Grand:
  • Tầng trệt – tầng 3: Sảnh đón, nhà hàng, khu hội nghị và dịch vụ thương mại.
  • Tầng 4 – 30: Phòng khách sạn tiêu chuẩn quốc tế, đa dạng công năng từ phòng đơn đến suite cao cấp.
  • Tầng 31 – 33: Khu tiện ích cao cấp gồm Sky Bar, Lounge và hồ bơi trên cao, mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng sang trọng.

Vật liệu & giải pháp kỹ thuật

The Maris Vũng Tàu được bàn giao hoàn thiện với hệ thống nội thất cao cấp chuẩn 5 sao, sử dụng các thương hiệu danh tiếng quốc tế như Dudoff London, Grohe, Hafele, Schneider, Daikin, Mitsubishi, Hitachi, Malloca.

Giải pháp kiến trúc nổi bật là việc ứng dụng hệ thống kính lớn, tối ưu tầm nhìn Panorama 360 độ ra biển và cảnh quan xung quanh. Dự án còn sở hữu những công trình biểu tượng: hồ bơi vô cực lớn nhất Vũng Tàu (2.225 m²), cầu tàu dài 450m tích hợp nhà hàng nổi, và hầm rượu vang dưới biển sức chứa 2.000 chai.

Về vận hành, dự án được quản lý bởi các đơn vị quốc tế uy tín như AHS (Thái Lan) hoặc Visaho (Nhật Bản), đảm bảo dịch vụ chuyên nghiệp 24/7 theo chuẩn quốc tế.

Dự toán & gói thi công

Để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, The Maris Vũng Tàu được triển khai theo kế hoạch thi công chi tiết, với dự toán được phân bổ theo từng loại hình bất động sản trong các phân khu chức năng. Chủ đầu tư TDG Group kết hợp cùng các nhà thầu uy tín để kiểm soát chi phí, tiến độ và chất lượng một cách tối ưu. Dưới đây là thông tin dự trù chi phí thi công từ Tre Nghệ mà bạn có thể tham khảo:

Biệt thự Serenity (192 căn):

• Chi phí xây dựng phần thô: dao động từ 8 – 10 triệu VNĐ/m² sàn.
• Chi phí hoàn thiện nội thất cao cấp chuẩn 5 sao: khoảng 5 – 7 triệu VNĐ/m² sàn.
• Tổng mức đầu tư trung bình cho một căn biệt thự: từ 4,5 – 6 tỷ VNĐ/căn, tùy loại diện tích và gói hoàn thiện.

Căn hộ du lịch (Condotel – 3 tòa tháp):

• Tòa Vega Alaric (602 căn):
  • Chi phí xây dựng phần thô: khoảng 9 – 11 triệu VNĐ/m².
  • Hoàn thiện nội thất chuẩn quốc tế: 4 – 6 triệu VNĐ/m².
  • Tổng mức đầu tư trung bình: từ 1,8 – 3 tỷ VNĐ/căn, tùy loại phòng (Studio, 1PN, 2PN, căn sân vườn).

• Tòa Polaris (500–539 căn): Chi phí trung bình 1,6 – 2,5 tỷ VNĐ/căn.
• Tòa Atlantic (582–600 căn): Chi phí trung bình 1,7 – 2,8 tỷ VNĐ/căn

Dự án được thi công bởi Tre Nghệ

Biệt thự 3 tầng C’ Villa

C’ Villa là dự án biệt thự đơn lập 3 tầng tọa lạc tại huyện Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu, mang phong cách hiện đại và sang trọng, phản ánh rõ nét gu thẩm mỹ tinh tế của gia chủ. Với diện tích xây dựng hơn 409,5 m², công trình được thiết kế như một không gian nghỉ dưỡng tiện nghi, mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp.

Biệt thự sử dụng ngôn ngữ hình khối hộp mạnh mẽ kết hợp không gian mở, tạo chiều sâu và sự xa hoa. Công trình được nâng sàn cao hơn mặt đường gần 1m, ốp đá rối sang trọng, đồng thời bố trí lối đi riêng xuống hầm gara để tối ưu diện tích. Điểm nhấn nổi bật nằm ở tầng 3 với khối vuông vức nối dài ra ngoài, bao bọc bởi khung sắt nâu và viền thép đen, tạo nên một hệ kiến trúc độc đáo và ấn tượng.

Màu sắc của C’ Villa là sự phối hợp nghệ thuật giữa các gam tương phản. Ngoại thất trắng – nâu tinh tế, nội thất chủ đạo tông xám, kết hợp sàn gỗ màu ấm và ánh sáng vàng từ hệ đèn LED, mang lại sự hài hòa và ấm cúng. Vật liệu hoàn thiện đều thuộc phân khúc cao cấp, ngoại thất kết hợp đá rối trắng xám, kính cường lực khổ lớn và lam gỗ cao gần 3m, trong khi nội thất sử dụng gỗ laminate cho tủ kịch trần, đá marble trắng cho bếp.

Phòng ngủ được thiết kế với tường kính toàn khổ và rèm ray trượt, mở rộng tầm nhìn ra cảnh quan bên ngoài. Ngoài ra, biệt thự còn tích hợp các khu vực chức năng đẳng cấp như không gian đàn piano, ghế thư giãn da bò cao cấp và hồ bơi gia đình bao quanh bởi mảng xanh nhiệt đới, mang lại trải nghiệm sống hưởng thụ đúng nghĩa.

Biệt thự hồ bơi riêng D’ Villa

D’ Villa Long Hải là dự án biệt thự 3 tầng tọa lạc tại Bà Rịa – Vũng Tàu, mang phong cách kiến trúc hiện đại, tinh tế và sang trọng. Với diện tích xây dựng lên đến 1.209 m², công trình đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư và kiến tạo nên một không gian nghỉ dưỡng tại gia, tích hợp đầy đủ tiện ích như hồ bơi mini, khu giải trí và vườn treo xanh mát.

Dự án nổi bật với hệ mái bằng cùng những đường nét vuông vức, mạnh mẽ, tạo nên vẻ đẹp khỏe khoắn và thời thượng. Thiết kế ưu tiên không gian mở, liên kết liền mạch giữa phòng khách, bếp và khu giải trí, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và gió trời thông qua hệ cửa kính lớn.

Màu sắc được phối hợp hài hòa giữa các gam trung tính và tương phản, phòng khách sử dụng tông be sữa ấm áp kết hợp lam gỗ nâu – vàng, gian bếp gây ấn tượng với sự đối lập giữa nâu bò, đen và trắng, phòng ngủ mang sắc trắng trung tính, tạo cảm giác thư giãn và sang trọng.

Vật liệu hoàn thiện đều được Tre Nghệ lựa chọn các thương hiệu uy tín và chất lượng, gỗ tự nhiên cho sàn và tường phòng ngủ, đá marble vân đen trắng cho bếp, sofa nhung velvet và ghế bàn ăn bọc da bò. Điểm nhấn kiến trúc nội thất là hệ đèn thả pha lê cùng thiết bị vệ sinh sứ trắng cao cấp, mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp như khách sạn 5 sao.

Với vị trí kim cương ngay trung tâm thành phố biển, quy hoạch bài bản cùng hệ tiện ích độc bản, The Maris Vũng Tàu không chỉ mang đến không gian nghỉ dưỡng chuẩn quốc tế mà còn khẳng định vị thế là biểu tượng bất động sản mới của khu vực phía Nam. Sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc xanh, phong cách Địa Trung Hải và tiện ích cao cấp đã tạo nên một quần thể sống thượng lưu, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và khai thác thương mại. Đây chính là dự án hội tụ đầy đủ giá trị về pháp lý, thiết kế và tiềm năng đầu tư, xứng đáng trở thành lựa chọn ưu tiên của khách hàng và nhà đầu tư.

Để khám phá thêm nhiều dự án bất động sản nổi bật khác, mời quý khách hàng xem tại chuyên mục Thông tin hữu ích của Tre Nghệ – nơi tổng hợp những thông tin chuyên sâu, dự toán chi phí thi công phù hợp cho các dự án hàng đầu trên thị trường.

Bài viết được tham vấn chuyên môn từ

LÊ QUANG QUÝ - KIẾN TRÚC SƯ