Ngân sách xây dựng ngôi nhà là một khoản chi lớn được gia chủ dành dụm nhiều năm. Chính vì vậy, việc dự trù chi phí xây nhà rất quan trọng để chủ nhà có thể tối ưu chi phí và cân nhắc khả năng chi trả của mình. Tuy nhiên, chủ nhà thường sẽ khá mơ hồ khi về cách tính cũng như dự chi cho một ngôi nhà. Để nắm rõ các chi phí xây nhà, Tre Nghệ sẽ cung cấp cách tính chi phí và mức giá cho từng hạng mục cụ thể.
1. Chi phí thiết kế
Để đưa một ngôi nhà từ trên giấy thành hiện thực cần phải được tính toán và bố trí khoa học. Chính vì vậy, gia chủ nên chọn cho mình một đơn vị thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp. Bản vẽ thiết kế không đơn giản chỉ để thể hiện gu thẩm mỹ, phong cách của chủ nhà, mà còn liên quan đến sự an toàn và bố trí khoa học.
Đến với Kiến trúc Tre Nghệ, bạn sẽ được trải nghiệm không gian 3D để có khách hàng dễ dàng hình dung được cách bố trí ngôi nhà thực tế của mình. Trong suốt quá trình đưa ngôi nhà từ khâu thiết kế đến hoàn thiện, đội ngũ Tre Nghệ sẽ luôn đồng hành, tư vấn những giải pháp nhà ở phù hợp với mặt bằng thực tế và nhu cầu của bạn.
Dưới đây là bảng giá thiết kế kiến trúc theo diện tích của Tre Nghệ
Bảng báo giá thiết kế của Tre Nghệ
Đơn giá thiết kế nội thất có thể thay đổi tuỳ theo diện tích sử dụng, loại công trình, phong cách thiết kế. Để tiết kiệm chi phí và thời gian, Tre Nghệ sẽ cung cấp cho khách hàng gói Thiết kế trọn gói gồm thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất cơ bản. Chi phí cho dịch vụ này khoảng 220.000 đồng/m2 tính theo diện tích sàn.
Tham khảo ngay: Chi phí và quy trình của Dịch vụ Thiết kế Kiến Trúc – Nội Thất
2. Chi phí xây dựng phần thô
Thi công phần thô là phần quan trọng tạo nên khung xương chống đỡ cho cả công trình. Công đoạn này cần đảm bảo sự tỉ mỉ và đội ngũ thi công có tay nghề cao để đảm bảo an toàn, vững chắc cho ngôi nhà của bạn.
Cách tính chi phí xây dựng phần thô nhà ở khá đơn giản:
Chi phí xây dựng phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô đơn vị
Trong đó:
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích móng + Diện tích mái hệ số lệch + Diện tích sân + Diện tích công trình phụ (tầng hầm, sân thượng)
Diện tích sử dụng là tổng diện tích nhà ở chính và diện tích phần phụ như sân, tầng hầm… Diện tích sàn được tính theo tổng diện tích mặt sàn các tầng bao gồm cả ban công.
Chi phí xây dựng phần thô bao gồm các phần sau:
- Tư vấn và thiết kế bản vẽ (mặt bằng, kiến trúc, kết cấu, điện nước).
- Thi công trọn gói phần thô công trình gồm thi công móng, đà kiềng, cột, tường bao, tường ngăn phòng, tô trát, hệ thống điện, cấp thoát nước.
- Nhân công hoàn thiện các hạng mục.
Lưu ý: Khách hàng ký hợp đồng thi công xây dựng sẽ được miễn 100% chi phí thiết kế
Đơn giá xây dựng phần thô tại Tre Nghệ theo từng loại công trình:
Đơn giá thi công phần thô đối với nhà phố 2 tầng 1 tầng lửng, diện tích 5x10m
Với đội ngũ chuyên nghiệp luôn phục vụ khách hàng với văn hoá “Tay nghề – Thấu hiểu – Thật – Tận tâm – Thời đại”, Tre Nghệ sẽ tạo nên công trình bền vững cho gia đình bạn.
3. Chi phí xây dựng hoàn thiện trọn gói
Nếu phần thô quyết định tính bền vững của công trình thì xây nhà trọn gói sẽ cho bạn một tổ ấm trọn vẹn cả mặt thẩm mỹ lẫn công năng. Dịch vụ Chìa khóa trao tay – Xây nhà trọn gói của Tre Nghệ bao gồm cả xây dựng phần thô và các hạng mục khác.
Dưới đây là các hạng mục Chìa khóa trao tay cho ngôi nhà của bạn:
- Tư vấn và thiết kế bản vẽ (mặt bằng, kết cấu, điện nước).
- Thi công trọn gói phần thô công trình (bao gồm: móng, đà kiềng, cột, tường bao, tường ngăn phòng, tô trát, hệ xà gồ, mái lợp tôn, hệ thống điện, nước nóng – lạnh âm tường, âm sàn,…)
- Cửa cổng.
- Cửa chính.
- Hai cửa phòng.
- Ốp sàn gạch.
- Ốp toilet cao 2m7, gạch 30×60.
- Thiết bị toilet bao gồm 1 bàn cầu, 1 lavabo, vòi lavabo, 1 vòi tắm đứng, 1 vòi xịt, kính cường lực khu vực tắm, 1 gương.
- Thiết bị điện.
- Hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời.
- Sơn nước hoàn thiện nội thất – mặt tiền.
- Trần thạch cao trọn gói cả nhà và trần thạch cao chống ẩm toilet.
- Hệ thống giếng trời lấy sáng tự nhiên.
Chi phí thi công phần thô giá tốt nhất
Về chi phí vật tư hoàn thiện sẽ thay đổi tùy theo loại vật liệu xây dựng mà khách hàng lựa chọn. Trong gói này, vật tư hoàn thiện chiếm khoảng 40 – 80% phần thô. Với nhà cấp 4, chìa khoá trao tay có thể dao động khoảng 5 triệu đồng/m2. Với công trình khác, bạn có thể tham khảo chi phí vật tư hoàn thiện tại đây.
4. Chi phí giấy tờ thủ tục
Vấn đề pháp lý cho nhà ở rất quan trọng và cần được hoàn thiện để ngôi nhà được công nhận quyền sở hữu và đưa vào sử dụng hợp pháp. Thực tế, pháp lý xây dựng như xin giấy phép xây dựng, thủ tục khởi công, hoàn công thường không mất nhiều chi phí. Tuy nhiên, gia chủ vẫn mất nhiều thời gian và gặp nhiều khó khăn do không nắm được hết quy định hay văn bản pháp luật hiện hành.
Xem thêm: Giấy tờ – Thủ tục cần thiết trong quá trình xây dựng
Với mỗi loại giấy tờ sẽ có mức lệ phí được quy định khác nhau. Ví dụ như giấy phép xây dựng tại Bà Rịa Vũng Tàu là 50.000đ/giấy phép. Khi khách hàng đến với Tre Nghệ, chúng tôi luôn hỗ trợ tận tình để giải quyết vấn đề pháp lý cho khách hàng thuận tiện nhất.
5. Chi phí thiết kế nội thất
Nội thất vừa là nơi thể hiện phong cách của chủ nhà, vừa là nơi sinh hoạt cần sự tiện nghi, thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Chi phí nội thất thường được quyết định bởi phong cách, chất liệu và số lượng đồ nội thất và chi phí thiết kế, thi công. Chi phí nội thất cho nhà phố có thể rơi vào khoảng 150.000 đồng/m2 sàn. Mức giá này có thể thay đổi dựa trên yêu cầu của khách hàng.
Để tạo nên một không gian sống mơ ước gia chủ nên lựa chọn nhà thiết kế nội thất có chuyên môn cao và tư duy linh hoạt, sáng tạo. Bản thiết kế nội thất chuẩn cần phải phù hợp với gu thẩm mỹ của gia chủ và đảm bảo công năng sử dụng tiện ích.
Chi phí thiết kế nội thất trên thị trường có sự chênh lệch giữa các đơn vị
Muốn có dự toán chính xác gần với thực tế nhất, điều kiện tiên quyết là lựa chọn đơn vị xây dựng, thiết kế uy tín. Gia chủ có thể dựa trên công trình thực tế, trải nghiệm và đội ngũ của công ty để đánh giá.
Xem thêm: Dịch vụ Thiết kế Kiến Trúc – Nội Thất
Cách tối ưu hoá chi phí xây nhà
Để đảm bảo chất lượng của công trình trong suốt quá trình sử dụng, hầu hết các đơn vị thiết kế, thi công sẽ cố gắng tối ưu mức chi phí xây nhà nhưng ở ngưỡng an toàn nên sẽ không thể giảm xuống mức quá thấp. Do đó, gia chủ có thể tham khảo 2 hướng sau đây có thể dự trù được mức chi phí tốt nhất cho ngôi nhà của mình:
- Giảm diện tích xây dựng, giảm số lượng phòng ốc, không gian của ngôi nhà.
- Đưa ra những kế hoạch hoàn thiện từng hạng mục từ thi công, hoàn thiện nội thất và ngoại thất theo từng giai đoạn để phù hợp với ngân sách.
Với nhiều kinh nghiệm trong nghề, Kiến Trúc Tre Nghệ Vũng Tàu luôn được tin tưởng với cam kết luôn minh bạch chi phí và tối ưu ngân sách nhất cho chủ nhà. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn luôn đồng hành tận tâm và trung thực từ khâu thiết kế đến khi hoàn thiện. Nếu bạn muốn xây một ngôi nhà, hãy liên hệ ngay với Tre Nghệ để được tư vấn chi tiết miễn phí.
Nhà Vườn