Giấy phép xây dựng là giấy tờ không thể thiếu khi bắt đầu bất ký công trình nào. Việc xây nhà không chỉ là hoàn thiện về mặt kiến trúc mà còn cần đảm bảo tính pháp lý. Tuy nhiên, thủ tục giấy tờ thường làm mất nhiều thời gian của chủ nhà, đặc biệt khi xây nhà mới lần đầu. Vì vậy, Tre Nghệ xin cung cấp những kiến thức cơ bản về thủ tục và hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cho chủ công trình hiểu rõ hơn.
1. Giấy phép xây dựng là gì?
Theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Có thể hiểu đây là loại giấy tờ pháp lý cho phép cá nhân hay tổ chức được tiến hành xây dựng công trình như nhà ở…
2. Các loại giấy phép xây dựng
Tuỳ theo mục đích công trình mà chúng được chia thành các loại sau:
- Giấy phép xây dựng mới: Chủ đầu tư khi muốn xây mới công trình sẽ được cấp loại giấy phép này.
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Những trường hợp người dân cần xin giấy phép sửa chữa, cải tạo khi có điều chỉnh ảnh hưởng đến kết cấu, diện tích, công năng hay thay đổi mặt ngoài tác động đến môi trường, an toàn công trình. Ví dụ trường hợp sửa chữa nhà vệ sinh.
- Giấy phép di dời: Trường hợp cá nhân, chủ đầu tư muốn di dời nhà ở, công trình thì cần phải xin giấy phép với cơ quan chức năng.
Ngoài ra, giấy phép còn được chia ra các loại sau
- Giấy phép xây dựng có thời hạn: Cho phép cá nhân, tổ chức đáp ứng đủ điều kiện được xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong thời hạn hiệu lực nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
- Giấy phép xây dựng theo giai đoạn: Cho phép cá nhân, tổ chức thực hiện xây dựng công trình từng phần của công trình hoặc từng công trình trong một dự án.
3. Tại sao cần xin giấy phép cho việc xây dựng nhà ở?
Công trình nào cũng cần có giấy phép cho việc thi công, xây dựng vì những lý do sau:
- Xác nhận tính hợp pháp của công trình, đảm bảo quy trình thi công được phép thực hiện thuận lợi, đúng tiến độ.
- Là căn cứ cho cơ quan nhà nước quản lý theo quy hoạch, đúng với quy định pháp luật hiện hành, phù hợp cảnh quan thiên nhiên, môi trường.
- Xác định được diện tích, kích thước của công trình và quyền sở hữu của chủ đầu tư.
- Là căn cứ giám sát quá trình thi công, xử lý sai phạm và lập hồ sơ hoàn công khi công trình đã hoàn thành.
- Giảm thiểu rủi ro khi tranh chấp xảy ra liên quan đến công trình.
- Đối với đất nông nghiệp, chủ đầu tư cần xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
4. Những nội dung cần có trong giấy phép xây dựng
Theo điều 90 Luật Xây dựng 2014 quy định, những nội dung chủ yếu cần có như sau:
- Tên công trình xây dựng.
- Tên và địa chỉ chủ đầu tư.
- Vị trí, địa điểm xây dựng, các tuyến xây dựng của công trình.
- Hiệu lực của giấy phép.
- Loại, cấp công trình.
- Xây dựng công trình cốt lõi.
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
- Mật độ xây dựng của công trình (nếu có).
- Các quy định khác: Với nhà ở riêng lẻ, phải bổ sung nội dung tổng diện tích xây dựng, số tầng và chiều cao tối đa của công trình.
Bạn có thể tham khảo mẫu xin cấp giấy phép sau đây:
Trang 1
Trang 2
5. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cần chuẩn bị những gì?
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất như sổ đất, giấy tờ chuyển nhượng, mua bán đất…
- Trích lục bản đồ, đo đạc trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới.
- Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng.
- Bản cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề.
Bản vẽ thiết kế xây dựng được phê duyệt cần có các bản vẽ sau:
- Bản vẽ mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt công trình theo tỷ lệ quy định.
- Bản vẽ mặt bằng – mặt cắt móng.
- Mặt bằng các tầng.
- Mặt bằng cấp thoát nước, xử lý nước thải, hệ thống điện, nước.
- Sơ đồ vị trí, chỉ dẫn.
6. Thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.
- Bước 1: Nộp bộ hồ sơ tại phòng quản lý Uỷ ban nhân dân cấp huyện, nơi chuẩn bị thi công xây dựng nhà ở.
- Bước 2: Bộ phận quản lý sẽ tiếp nhận hồ sơ.
- Nếu còn thiếu giấy tờ sẽ đề nghị người nộp bổ sung
- Nếu giấy tờ đầy đủ người sử dụng đất sẽ được nhận biên nhận
- Bước 3: Người sử dụng đất đến nơi nhận hồ sơ theo thời gian trên giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định.
Trong khoảng thời gian này, cơ quan sẽ cấp giấy phép xây dựng sơ bộ để đơn vị thiết kế hoàn thiện Hồ sơ thiết kế xây dựng. Thời gian để giải quyết khoảng từ 21-30 kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ.
Giấy phép thường có thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp phép. Nếu đến thời hạn mà công trình chưa khởi công thì chủ đầu tư sẽ có 30 ngày xin gia hạn trước khi hết hạn. Việc gia hạn chỉ được thực hiện duy nhất 1 lần.
7. Lệ phí xin giấy phép cho xây dựng nhà ở mới
Mức lệ phí sẽ khác nhau theo quy định của từng địa phương. Lệ phí khi xin giấy phép mới đối với nhà ở riêng lẻ dao động từ 50.000 – 75.000 đồng. Trong đó, mức lệ phí tại Vũng Tàu là 50.000đ/giấy phép.
Thủ tục pháp lý luôn là vấn đề đau đầu của nhiều chủ nhà, chủ đầu tư. Hiểu được vấn đề đó, Kiến Trúc Tre Nghệ luôn sẵn sàng hỗ trợ chủ đầu tư giải quyết nhanh gọn thủ tục pháp lý. Đến với Tre Nghệ, bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức và tránh sai sót trong quá trình hoàn thành pháp lý cho ngôi nhà của bạn.
Xem thêm: Dịch vụ Thiết kế kiến trúc nội thất – Thiết kế trọn gói
Xem thêm: Dịch vụ Thi công phần thô
Xem thêm: Dịch vụ Chìa khoá trao tay – Thiết kế thi công trọn gói
Có thể nói, xin giấy phép xây dựng nhà hay sửa chữa, cải tạo nhà là việc mà ai cũng phải làm ít nhất một lần trong đời. Vì vậy, trước khi bắt tay vào xây dựng, bạn hãy trang bị cho mình những thông tin và kiến thức pháp luật cần thiết, hoặc lựa chọn những đơn vị chuyên nghiệp để hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng và chính xác nhất.
Nhà Vườn